抵当権が付いている住宅を売却するにはどうしたら良いか、皆さんはご存じですか。
住宅ローンの返済を終える前に売却可能な方法の1つとして、任意売却というものがあります。
そこで今回は、抵当権と任意売却についてそれぞれ解説します。
家の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
□抵当権とは何？
そもそも、抵当権とは何なのか、疑問に思われている方もいらっしゃるでしょう。
ここでは、抵当権について紹介します。
抵当権は、住宅ローンを組む時に自分の所有する不動産を担保として提供することです。
そのため、もし仮にローンとして借りたお金を返済できなかった場合、金融機関に不動産を差し押さえられてしまう可能性があります。
また、抵当権は別除権とも呼ばれており、他に存在する債権者よりも支払いを優先的に受けられます。
通常であれば、自己破産した場合、その人の財産はお金を貸している債権者に分けられます。
しかし、抵当権があれば他の債権者と異なる扱いを受けるため、別除権と呼ばれることがあるのです。
つまり、抵当権はそれほど効力を持つ権利であると言えます。
□任意売却について解説！
抵当権の付いた家を売却する方法として知られているのが任意売却ですが、任意売却とは何かをあまり知らない方は多いのではないでしょうか。
続いては、任意売却について解説します。
まず、任意売却は一般的に知られている売却法とは異なります。
通常なら、家の売却はローン完済後に行われることが多いですが、任意売却は何らかの理由によってローンが払い切れない状態となった時に行う売却法です。
任意売却を行うためには、金融機関から承諾を得る必要があります。
承諾さえ得られれば、通常の売却に近い金額で家を売却できることもあります。
高い値で売却できるとローンの返済に回しやすくなるため、任意売却のメリットだと言えるでしょう。
一方、任意売却を行う上で注意しておきたいのは、自分の意思を持って売却できますが、何でも自由に売却活動は行えないということです。
任意売却を行う際は、この点を理解しておく必要があります。
しかし、任意売却は通常の売却法と異なりながらも、通常と同じように売却を行いやすいため、比較的取り入れやすい方法です。
□まとめ
今回は、抵当権と任意売却についてそれぞれ解説しました。
たとえ抵当権のある住宅でも、任意売却を行うことによって売却は可能です。
住宅ローンの支払いが滞っている場合は、任意売却も選択肢の一つです。
家の売却について疑問点やご質問がありましたら、お気軽に当社までご連絡ください。