家が競売にかけられる理由とは、いったい何でしょうか。
住宅ローンの支払いが滞納して、競売にかけられるのではないかと心配されている方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、家が競売にかけられる理由についてご紹介します。
また、競売を回避するためにできることもご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
□家が競売にかけられる理由についてご紹介！
家を競売にかけられる理由はケースによって異なりますが、借入金の滞納が原因となっていることが多いです。
住宅を担保にしてお金を借りていた、もしくは滞納が長期化した結果自宅を差し押さえられた場合などは、競売となってしまうでしょう。
また、事業用ローンを返せなくなったという場合もあります。
事業用ローンの借り入れをする際に自宅や事務所などを担保とするケースは多いですが、この場合も返済を滞納すると担保となる不動産が競売となります。
また、債権者が複数社いる場合には、利害関係が複雑化し、債務整理もスムーズに行かないことが多いです。
□競売を回避するためにできることとは？
そうはいっても、できることなら競売を回避したいですよね。
ここからは、競売を回避するためにできること、「任意売却」についてご紹介します。
通常、住宅ローンが滞っている場合、不動産の売却代金と手持ち資金を足して住宅ローンを完済できない場合は、売却自体が不可能となります。
しかし、この場合にも売却できる制度が「任意売却」なのです。
任意売却とは、不動産を売却しても住宅ローンが残ってしまう場合、金融機関から抵当権解除の承諾を得て、不動産を売却する方法を言います。
もちろん、不動産を売却しても残債が残る場合には、任意売却後も返済を続ける必要があります。
しかし、任意売却は競売と異なり、一般的な不動産売却と同等の額での売却を目指せるので、売却後に残るローンの残債の負担が圧倒的に少なく済むのです。
他にも、任意売却は引っ越しの費用を負担してもらえる可能性があったり、プライバシーが守られたりと、競売にはないメリットが多くあります。
せっかく手に入れたマイホームを手放すのは心苦しいですが、早めの決断が功を奏す場合もあるため、ぜひ積極的に検討してみてくださいね。
□まとめ
今回は、家が競売にかけられる理由についてご紹介しました。
また、競売を回避するためにできることについてもご紹介しました。
この記事が皆さんの参考になれば幸いです。
その他ご質問や相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。