自宅を売却した後で、その家を賃貸住宅として借りて住み続けるという方法を「リースバック」といいます。
今回は、このリースバックのメリットについてご紹介します。
また、住宅ローンが残っていてもリースバックは可能なのかについてもご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
□リースバックのメリットをご紹介！
ここからは、リースバックのメリットを大きく3つご紹介します。
1つ目が、売却後も住み慣れた家で暮らせることです。
通常、家を売却して所有権が他の人に渡った時点でその家から退去することになるので、住み慣れた家から離れ、手間や時間をかけて引っ越しする必要が出てきます。
しかしリースバックでは、売却後も同じ住宅を借りて暮らせるので、引越しにかかる大きな出費を抑えられるのです。
2つ目が、所有するコストがなくなることです。
不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税といった税金や建物の修繕費、火災保険料などの費用がかかります。
一方、リースバックを活用した場合、これらの費用は新たな所有者が負担することになるので、住んでいるあなたには負担がかかりません。
3つ目が、所有していることのリスクがなくなることです。
不動産を所有していると、災害などで建物が倒壊・破損したり、資産価値が下落し売却したいときに売却できなかったりなど、予測不可能なリスクが多くあります。
この場合、リースバックを選ぶと、同じ家に住んでいながら不動産を所有していない状態になるので、これらのリスク負担はなくなるのです。
□住宅ローンが残っていてもリースバックは可能？
先ほどご紹介したように様々なメリットのあるリースバックですが、住宅ローンが残っていても利用できるかどうか気になる方は多いでしょう。
基本的に、住宅ローンの残債がある物件は売却が難しいですが、リースバックであれば、特定の条件を満たすことで利用できる可能性があります。
その条件とは、「住宅ローンの未払い額よりもリースバックでの売却価格のほうが高い」ことです。
一方、売却額の方が少ない場合は、住宅ローンの融資先である銀行からの許可がおりず、リースバックが難しくなります。
□まとめ
今回は、自宅を売却した後で、その家を賃貸として借りて住む「リースバック」のメリットについてご紹介しました。
また、住宅ローンが残っていてもリースバックは可能かについてもご紹介しました。
その他ご質問や相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。