住宅ローンを完済できなくなった場合の売却方法として任意売却があります。
任意売却について知っておくことで、マンション購入後に住宅ローンの返済が困難になった場合に役立ちます。
そこで今回は、任意売却とは何かについてご紹介します。
また、任意売却の条件もご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
□マンションで任意売却を利用するケースとは
任意売却とは、住宅ローンを返済できないといった債務不履行が発生した際に、競売以外の手段で不動産を売却する方法のことです。
次に、マンションで任意売却を利用するケースについてご紹介します。
1つ目は、住宅ローンの滞納が続いたときです。
一般的に、住宅ローンが3ヶ月以上延滞している場合、債権者との信頼関係が失われ、債務不履行と判断されます。
債務不履行が発生すると、特定の期限までにローンを返済しなくても良いという期限の利益を失います。
利益が一時的に失われた場合、債務者は直ちに返済を求められます。
債務者が全額返済できない場合、債権者は通常、競売の手続きを進められてしまうため、債務者は、債権者に任意売却に進めるよう求められなければなりません。
2つ目は、オーバーローンの状態で無理矢理売却したいときです。
オーバーローンとは、住宅ローンの残高が売却価格を上回っている状態です。
住宅ローンが残っている物件を売却する際は、売却時に住宅ローンの残りを返済する必要があります。
離婚が原因で、オーバーローンの状態になったマンションをどうしても売りたいといったケースがあります。
オーバーローンのまま売却すると、売却価格では住宅ローンの残債を返済できないため、債務不履行と判断されてしまい、任意売却となります。
□マンションを任意売却するメリットとは
1つ目は、債権者との交渉ができることです。
任意売却のメリットとして、全て債権者と交渉ができることがあげられます。
任意売却で交渉できる項目としては、借金の減額、引っ越し費用の捻出、任意売却後の残債の返済方法などがあります。
2つ目は、売却時期を調整できることです。
任意売却であれば、すぐに売却に移行できるため、売却のタイミングを自分で調整できることがメリットとしてあげられます。
競売よりも遅くすることはできないため注意しましょう。
□まとめ
この記事では、マンションで任意売却を利用するケースとメリットについて解説しました。
任意売却は、競売と比較すると債権者の交渉ができる点や売却時を調整できる点などメリットが多くあります。
その他ご質問やご相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。