「空き家の固定資産税って住んでいないのに払う必要あるの」
空き家を所有している方でこのようにお考えの方も多いと思います。
しかし、固定資産税を払わないことによって、トラブルが起きる危険性が存在します。
今回は、固定資産税の支払いを放置することの危険性や支払えない時のための対策を紹介します。
□固定資産税を支払わなかったらどうなる？
空き家の固定資産税を支払わなかったら、どのような危険性があるのでしょうか。
ここでは、支払いを放置することで考えられるトラブルを2つ紹介します。
まず1つ目は、延滞金の発生です。
納税期限までに固定資産税を支払わなかった場合、延滞金が発生します。
この延滞金は請求金額から計算されていきます。
例えば、1ヶ月支払わなかった場合は2.6パーセント、1ヶ月以上放置していたら8.9パーセントとどんどん金額が上がっていくのです。
つまり、放置すればするほど後から支払う金額が増えていくということになります。
支払える分の資金がある方は、後悔しないためにもきちんと納税期限までに必ず払っておきましょう。
2つ目は、空き家が差し押さえられる可能性があります。
固定資産税を放置し続けると、最終的に滞納処分をされる危険性があります。
例えばこれは、空き家自体だけではなく、給料や預金、資産なども差し押さえの対象となることが考えられます。
ここで注意しておきたいのは、固定資産税が完全に支払い終わるまで毎月差し押さえられることになることです。
さらに、差し押さえられたという事実は勤めている会社にも知られることになります。
このように、固定資産税を放置することによって与えられるペナルティはとても大きいのです。
□支払えない時はどうすればいいの？
一方で、何らかの原因によって固定資産税を支払えないという方も中にはいるでしょう。
そんな時はどうすればいいのか、対策としてできる2つの方法をご紹介します。
1つ目は、自治体に相談することです。
自治体の窓口に連絡をすることで、状況を理解し柔軟な対応をしてくれる可能性があります。
また、固定資産税が全て免除されることは考えられませんが、適切なアドバイスをもらえることも考えられます。
一人で抱え込まず誰かに相談することで安心できることもあるでしょう。
2つ目は、不動産を売却することです。
この場合はよく考えた上での決断が必要ですが、思い切って売ってしまうことも対策の1つです。
固定資産税は毎月支払わなければいけません。
今月はどうにかなっても、来月また滞納してしまうかもしれない場合は自身の経済状況を考えて売る決断をするのも大切です。
□まとめ
今回は、固定資産税の支払いを放置することの危険性や支払えない時のための対策を紹介しました。
空き家の固定資産税を支払わないことには、多くの危険性が伴います。
支払えない状況にある場合は、すぐに自治体へ相談してみましょう。
その他空き家について疑問点やご質問がありましたら、お気軽にご相談ください。
空き家をお持ちの方にぜひ知っていただきたいのが、火災保険についてです。
空き家に火災保険は本当に必要なのか、疑問に思う方も少なくないでしょう。
しかし、誰も住んでいない空き家でも、火災が起きるリスクは十分にあります。
そこで今回は、空き家の火災保険の必要性と火災保険を掛ける際の条件をご紹介します。
□火災保険はなぜ必要？
空き家に火災保険はなぜ必要なのでしょうか。
ここでは、火災保険が必要な理由を解説します。
一般的に火災保険は、現在住んでいる家や価値のある建物が損傷した際に補償されることを目的に加入します。
一方で空き家と言えば、誰も住んでいないため万が一火災が起きてもそこまで被害を受けないように思いますよね。
しかし、空き家だからこそ、火災が起きた時にリスクを伴うのです。
例え誰も住んでいなかったとしても、空き家を所有している以上、火災後の処理は必ず行わなければいけません。
焼けた家に残された物を破棄する、片付けるだけでも費用がかかります。
さらに、火災では例え空き家であっても近隣の人たちを巻き込んでしまう可能性がとても高いです。
火災が原因で誰かを怪我させてしまった場合には、空き家の所有者として損害賠償を支払う必要があります。
被害の内容によっては、大きな額になるかもしれません。
そんな時のために、保険で備えておくことが大切なのです。
□火災保険を掛ける際の条件とは？
そもそも、空き家に火災保険を掛けられるのか疑問に感じる方も中にはいらっしゃるでしょう。
空き家がよっぽどボロボロな状態ではない限り、火災保険をかけられます。
しかし、空き家には住宅物件と一般物件の2種類に分類されます。
ここではそれぞれの火災保険を掛ける際の条件を解説します。
まずは住宅物件の空き家です。
住宅物件と見なされるのは、一時的に家を空けている状態や別荘として定期的に住む予定の住宅です。
このような場合は住宅として扱われるため、一般的な家に掛ける火災保険と同じ種類になります。
続いては一般物件の空き家です。
一般物件は、今後も使う予定や住む予定のない空き家のことを指します。
例えば、倉庫や事務所などの物件と同じ扱いです。
この場合、一般的な住宅に掛ける火災保険よりも高額になる傾向にあります。
また、住宅物件では地震保険に加入することが可能ですが、一般物件では加入できないので注意が必要です。
□まとめ
今回は、空き家の火災保険の必要性と火災保険を掛ける際の条件をご紹介しました。
空き家に火災が起きた時のことを考えて、万が一のためにも火災保険には加入しておくことをおすすめします。
また、空き家には2種類あり、それぞれにかかる保険料は異なるということも覚えておきましょう。
空き家をお持ちの方にぜひ知っていただきたいのが、光熱費についてです。
人が住んでいない空き家でも、光熱費はかかってしまいます。
中には払うのが勿体無いと感じている人も少なくないでしょう。
そこで今回は、空き家に発生する光熱費の目安と費用を抑えるコツについて解説します。
ぜひ参考にしてください。
□光熱費はどれくらいかかる？
空き家には、一体どれくらいの光熱費が目安として発生するのでしょうか。
ここでは平均的な空き家のそれぞれの光熱費を紹介します。
空き家にかかる光熱費は、自治体や契約内容によって異なります。
一般的に言われているのは、年間約3万円ほどの光熱費が空き家に発生しているということです。
詳しく見てみると、水道代は月々約1000円から1500円、電気代は約数百円から2000円、ガス代は約1000円から2000円が目安です。
これらの光熱費以外にも、空き家には排水管や電気配線、ガス管の老化を防ぐメンテナンス費用が必要になることがあります。
□光熱費を抑えるコツをご紹介！
空き家を所有しているだけで自然とかかってしまう光熱費、できるだけ抑えたいですよね。
次に、そんな光熱費を最低限に抑えるコツを紹介します。
1つ目は、使用しない部分のブレーカーは落としておくことです。
また、使っていないのにずっとコンセントがささっていると、待機電力が発生してしまいます。
普段は使用する物の場合も、使用していない時は小まめにコンセントを抜くようにすると節約に繋がります。
使用しない部分のブレーカーや、使用していない時のコンセントは日頃から抜いておくように心がけましょう。
2つ目は、アンペア数を小さく変更することです。
現在大きいアンペア数で契約をされている方は、小さいアンペア数の電気契約に変更することでコストを抑えることに繋がります。
ここで注意しておきたいのは、光熱費を抑えようとして水を一切使用しないことです。
ずっと使っていないとサビが発生し、交換や修理が必要となることがあります。
そうなると費用を抑えるより返って費用がかかってしまう可能性があるため、気をつけましょう。
□まとめ
今回は、空き家に発生する光熱費の目安と費用を抑えるコツについて解説しました。
空き家は使用していなくても自然と光熱費はかかってしまいますが、その費用を最低限に抑えられます。
空き家のことでお困りの方は、当社が最適なご提案をしますのでお気軽にご相談ください。
皆さんは、空き家は放火されるリスクが高いということをご存じですか。
空き家を所持している方は特に注意していただきたい事柄です。
そこで今回は、空き家で起きる放火のリスクの高さや予防対策についてご紹介します。
ぜひ、参考にしてください。
□空き家は放火に要注意！
ここでは空き家で起きるリスクの高さと、実際に放火されやすい家の特徴をご紹介します。
まずは放火の割合です。
消防庁によると、令和2年で放火事件が起きたのは約4020件にも及ぶとされています。
そのうち住宅含む建物が放火の被害にあったのは約2240件と言われています。
放火の被害に遭いやすい家には、いくつかの共通点があります。
それは、人の気配がない家、木や新聞など燃えやすいものが周囲にある家です。
こういった特徴に当てはまるのが、空き家です。
空き家は、人の管理が行き届きにくいため、放火する家として狙われやすいのです。
また、空き家は放火だけではなく自然発火の心配もあります。
その原因として挙げられるのは、コンセントプラグです。
特に24時間の換気システムや防犯用オートライトの設備がある家で起こりやすいです。
空き家を所持している方は、空き家にこのような設備が存在しないか確認しておきましょう。
□出火の予防対策とは？
空き家をこれからも所持し続ける場合は、出火対策をしっかり行う必要があります。
ここでは覚えておいてほしい出火の予防対策をいくつか紹介します。
まず1つ目は、人の気配を感じさせることです。
火事の被害に遭わないためには、人が住んでいるかのように演出させることが予防の一つです。
例えば、家の周辺に点灯ライトを設置するなどの工夫によって、誰かが住んでいるように思わせることができます。
また、家の目につく場所に管理会社や連絡先を示しておくことで、管理人の存在を促すこともできます。
2つ目は、戸締まりをしっかり行うことです。
空き家は人に侵入される恐れもあります。
放火に繋がることもあるため、侵入されないように戸締まりは念入りに確認しましょう。
3つ目は、家の周辺を片付けておくことです。
空き家にありがちなのが、家の周辺にゴミが溜まってしまうことです。
しかし、それは家に誰も住んでいないことを暗示させると共に、燃えやすい家だと知らせてしまうことに繋がります。
そのため、空き家でも家の周りは綺麗にしておくよう心がけましょう。
□まとめ
今回は、空き家で起きる放火のリスクの高さや予防対策についてご紹介しました。
空き家が放火されやすい原因の1つとしてあるのは、管理が行き届いていないことです。
普段から予防対策を行っていれば出火リスクを下げられます。
空き家を所持している方はぜひ、この記事を参考にしてください。
「家を売りたいけど、どうしたらいいのかわからない」
このようにお悩みの方は多いと思います。
家を売る前に必要となるのは、家の査定を依頼することです。
そこで今回は、査定の基本情報と査定前にやっておくべきことをご紹介します。
□家の査定って何？
家を査定することは、よく耳にする言葉ですがあまり内容を理解していない方もいらっしゃるでしょう。
家の査定を依頼するには、まず家の査定についての基本情報を確認しておくことが重要です。
そもそも家の査定は、不動産会社によってその家の売却によって得られる価格の目安が算出されます。
査定するにおいてみられるポイントとしては、家の築年数や敷地といった物件そのものの特徴や、立地、不動産の市況などです。
さらに、これらのポイントを踏まえて、近隣で実際に売られた過去の売却価格も参考とされます。
しかし、算出された価格は必ずしもその価格通りに売れるというわけではありません。
また依頼する不動産によっては算出される査定価格が異なる場合があります。
なぜなら、不動産によって家を見るポイントや評価の付け方が違ってくることが考えられるからです。
このように査定によって大体の価格を知ることができれば、これから費用をどう使っていくのかを考えておくことができます。
□査定をスムーズに進めるために必要なこととは？
査定前にいくつかの準備をしておくことで、査定をよりスムーズに進めることができます。
ここでは、事前にやっておくべきことを3つ紹介します。
1つ目は、自分で家の相場を調べておくことです。
不動産に査定価格を算出してもらえますが、その価格はあくまで目安です。
そのため、自分で事前に大体いくらぐらいになるのかを調べておくことで、査定価格をイメージしやすくなります。
物件価格が簡単に調べられるサイトも存在するので、一度利用してみてはいかがでしょうか。
2つ目は、必要書類を確認しておくことです。
査定において必要書類を揃えなければいけないというわけではありませんが、家を売却する際に必要となるものはたくさんあります。
そのため、事前にある程度揃えておいた方が良いでしょう。
中でも1番大切なのが、境界確認書です。
境界確認書があるかないかで、スムーズに家が売れるかどうかが決まります。
境界が無い場合、査定価格が算出しにくくなるので、境界確認書が手元にあるかを確認しておきましょう。
3つ目は、住宅ローンの残高を確認しておくことです。
住宅ローンが残っていると、家は売却できません。
さらに、査定価格よりもローン残高の方が高い場合は金融機関から借入をする、または新居の住宅ローンへ借り換えをする必要があります。
そのため、事前に家のローンがいくら残っているのかを調べておくと良いでしょう。
□まとめ
今回は、査定の基本情報と査定前にやっておくべきことを紹介しました。
住宅の売却をするうえで、家の査定はとても重要な過程です。
皆さんもこの記事を参考に住宅売却の準備を進めていってはいかがでしょうか。